178 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 161,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 701 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803503816060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00511600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66097803503816060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 130 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 376 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 805 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 78 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 819 584 $ Poids 93 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 262 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 006 153 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 244 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 882 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 299 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 980 $ Poids 87 % |
| 7 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 228 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 926 164 $ Poids 86 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 503 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 100 $ Poids 84 % |
| 9 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 425 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 070 $ Poids 83 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 440 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 715 485 $ Poids 82 % |
| 11 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 418 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 1 001 730 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 349 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.