174 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 191 m² · constr. 1957 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 695 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803504171370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00524400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66097803504171370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 235 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 333 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 447 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 777 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 261 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 957 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 303 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 001 058 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 833 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 796 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 231 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 842 235 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 738 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 286 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 752 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.