163 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 211,8 m² · constr. 1957 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 758 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803505832350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00523800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
66097803505832350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 293 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 274 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 485 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 886 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 741 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 864 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 722 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 901 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 959 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 534 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 157 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 903 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 243 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 866 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −13 964 $ | 301 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 325 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 821 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 868 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 075 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.