161 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 149,3 m² · constr. 1974 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803507315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66097803507315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 476 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 854 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 456 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 716 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 499 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 778 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 325 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 843 267 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 104 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +64 155 $ | 1 042 867 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 681 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 708 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 584 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 661 868 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 621 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 047 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 212 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 638 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 872 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 724 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 903 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 344 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 103, avenue Chaucer, Pointe-Claire 2025-06-17 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 226 $/m²) 153,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.