157 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 154,8 m² · constr. 1974 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803507416430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66097803507416430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 318 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 857 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 459 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 728 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 482 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 868 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 93 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +64 155 $ | 1 059 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 493 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 791 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 670 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 719 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 623 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 063 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 571 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 672 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 649 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 366 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge +72 888 $ | 882 639 $ Poids 73 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 310 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +55 492 $ | 763 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 324 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 808 053 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.