149 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 602 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803507658080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66097803507658080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 304 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 868 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 467 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 738 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 69 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +64 155 $ | 1 072 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 495 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 881 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 482 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 801 622 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 359 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +72 888 $ | 893 961 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 291 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +55 492 $ | 773 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 647 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 729 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 630 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 077 235 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 352 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 819 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 507 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 993 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 659 055 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.