145 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 155,4 m² · constr. 1974 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803507809140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66097803507809140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 296 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 858 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 473 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 729 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 56 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +64 155 $ | 1 060 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 505 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 870 566 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 475 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 792 417 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 632 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 721 284 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 636 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 065 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 524 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 673 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 271 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 650 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 356 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge +72 888 $ | 884 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 279 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +55 492 $ | 764 784 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 822 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 737 338 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.