234 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 151,9 m² · constr. 1934 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803510421080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00490700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66097803510421080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 281 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 721 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 335 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 225 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 893 991 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 383 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 139 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 525 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 649 183 $ Poids 86 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 614 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 660 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 707 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 194 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −58 773 $ | 579 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 371 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 456 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 630 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 256 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −48 362 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 368 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 122 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.