223 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 204,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 761 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803510568680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00489400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66097803510568680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 497 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 560 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 253 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 869 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 773 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 940 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 98 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 150 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 572 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 298 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 765 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 479 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 940 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 793 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 696 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 889 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 231 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 999 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 348 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 095 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 836 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.