232 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 192,6 m² · constr. 1964 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 753 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803510582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00490600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66097803510582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 715 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 538 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 297 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 541 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +30 013 $ | 932 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 353 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 828 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 650 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 883 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 351 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 035 612 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 586 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 636 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 717 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 806 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 765 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 911 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.