228 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 228,5 m² · constr. 1962 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 896 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803510914360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00490400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
66097803510914360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 288 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 923 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 252 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 915 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 44 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 224 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 799 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 000 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 890 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 228 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 791 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 931 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 615 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 577 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 319 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 874 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 148 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 860 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 757 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.