128 Avenue EMPRESS · Pointe-Claire
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 176,1 m² · constr. 1959 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 614 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803513340590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00518400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66097803513340590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 299 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 870 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 241 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 927 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 769 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 459 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 253 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 178 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 971 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 390 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 83 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 392 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 170 $ Poids 79 % |
| 10 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 187 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.