123 Avenue EMPRESS · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 172,3 m² · constr. 1958 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 703 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803513779180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00513600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66097803513779180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 206 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 857 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 363 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 741 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 330 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 913 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 142 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 446 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 756 120 $ Poids 90 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 294 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 836 119 $ Poids 90 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 63 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 505 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 387 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 917 $ Poids 80 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 227 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 041 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 124 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 851 358 $ Poids 78 % |
| 11 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 364 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 797 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 463 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 605 151 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.