172 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 644 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803514752740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00511300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66097803514752740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 97 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 155 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 804 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 266 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 791 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 261 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 989 247 $ Poids 91 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 314 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 953 $ Poids 91 % |
| 6 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 351 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 984 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 638 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 667 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 161 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 911 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 185 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 951 $ Poids 79 % |
| 10 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 552 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 286 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 473 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 713 544 $ Poids 78 % |
| 12 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 354 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 868 321 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.