163 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 189,1 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 675 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803514849460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00527000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66097803514849460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 376 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 148 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 196 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 272 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 773 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 412 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 952 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 202 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 996 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 518 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 792 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 260 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 829 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 209 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 874 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 368 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 696 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 713 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 541 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 861 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.