161 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 152,4 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803515214990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00525400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66097803515214990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 262 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 794 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 231 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 233 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 781 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 355 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 438 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 395 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 978 274 $ Poids 87 % |
| 6 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 226 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 974 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 633 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 659 292 $ Poids 84 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 682 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 271 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 252 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 358 $ Poids 75 % |
| 10 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 668 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 618 514 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 824 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 674 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 285 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 902 054 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.