122 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 683 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803517819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00546800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66097803517819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 221 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 802 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 462 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 683 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 400 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 744 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 51 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 515 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 815 694 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 533 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 676 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 442 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 634 006 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 618 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 002 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 722 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 692 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 703 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 651 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 188 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 713 842 $ Poids 77 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 301 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 825 075 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.