127 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803518303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00555200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66097803518303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 355 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 656 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 809 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 717 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 708 564 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 925 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 150 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 935 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 742 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 834 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 809 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 698 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 954 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.