103 Avenue ALEXINA · Pointe-Claire
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 151,8 m² · constr. 1958 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 593 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803522680330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00484400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66097803522680330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 180 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 797 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 146 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 18 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 981 094 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 383 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 327 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 275 059 $ Poids 90 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 442 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 784 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 722 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 661 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 686 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 648 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 263 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 707 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 588 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 976 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 267 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −2 939 $ | 634 877 $ Poids 74 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 405 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 571 259 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.