128 Avenue EMBLETON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 609 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803522715240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00483200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66097803522715240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 165 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 788 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 104 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 721 168 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 65 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 971 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 358 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 262 688 $ Poids 90 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 393 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 776 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 682 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 654 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 735 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 641 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 541 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 967 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 284 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −2 939 $ | 628 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 325 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 885 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.