138 Avenue EMBLETON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 156,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 610 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803523103710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00516500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66097803523103710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 113 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 809 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 327 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 796 098 $ Poids 93 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 164 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 994 737 $ Poids 92 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 324 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 739 118 $ Poids 90 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 461 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 292 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 386 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 718 307 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 99 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 664 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 445 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 990 430 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 664 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 671 206 $ Poids 81 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 229 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 817 977 $ Poids 79 % |
| 12 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 322 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 873 434 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.