154 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 158,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 634 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803525135290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00526400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66097803525135290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 150 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 216 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 685 440 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 285 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 784 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 263 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 746 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 371 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 379 $ Poids 88 % |
| 6 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 236 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 1 000 013 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 545 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 678 147 $ Poids 85 % |
| 8 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 115 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 826 449 $ Poids 84 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 237 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 925 374 $ Poids 82 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 208 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 549 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 726 400 $ Poids 78 % |
| 12 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 476 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 882 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.