157 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 254,5 m² · constr. 1958 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 802 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803525383280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00527300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66097803525383280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 523 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 944 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 641 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 977 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 570 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 734 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 236 637 $ Poids 50 % |
| 6 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 633 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 571 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 529 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +99 569 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 267 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 612 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −74 091 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 657 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 986 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +108 132 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 065 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 273 528 $ Poids 39 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 186 850 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.