138 Avenue VIKING · Pointe-Claire
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 142,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 626 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803526259190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00545500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66097803526259190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 299 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 714 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 420 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 781 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 494 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 648 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 491 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 607 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 355 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 655 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 123 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 687 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 663 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 121 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 769 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 963 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 753 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 251 230 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 376 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 877 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 357 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 479 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.