105 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 114,8 m² · constr. 1962 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803529370740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00553000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66097803529370740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 225 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 645 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 41 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 782 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 637 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 696 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 738 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 795 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 671 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 871 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 905 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 934 898 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.