203 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 162 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 702 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803532391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00483900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66097803532391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 177 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 209 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 731 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 425 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 810 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 66 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 011 346 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 241 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 824 108 $ Poids 90 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 125 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 319 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 831 760 $ Poids 87 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 338 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 752 006 $ Poids 85 % |
| 9 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 403 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 887 688 $ Poids 84 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 336 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 588 122 $ Poids 81 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 284 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 314 490 $ Poids 80 % |
| 12 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 496 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 719 609 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.