197 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 213,7 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 797 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803532915130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00483600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66097803532915130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 518 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 304 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 167 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 826 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 762 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 862 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 726 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 642 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 964 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 095 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 900 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 858 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 303 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 470 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −60 461 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 871 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 290 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 219 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 959 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.