154 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 740 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803535263480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00510400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66097803535263480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 0 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 178 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 741 819 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 106 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 836 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 198 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 957 968 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 756 589 $ Poids 88 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 537 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 914 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 229 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 713 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 191 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, avenue Carlisle, Pointe-Claire 2025-11-18 · 509 m · Vendu 825 000 $ (4 870 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 358 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 613 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 350 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 042 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.