165 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 156,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 620 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803538572970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00548900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66097803538572970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 191 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 805 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 360 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 678 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 326 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 746 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 005 $ Poids 87 % |
| 5 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 229 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 529 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 653 375 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 198 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 596 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 818 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 304 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 635 993 $ Poids 83 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 118 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 715 965 $ Poids 80 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 297 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 827 537 $ Poids 79 % |
| 12 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 646 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 005 123 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.