161 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 228,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 945 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803538596650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00548700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
66097803538596650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 459 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 307 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 299 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 923 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 762 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 915 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 923 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 870 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 906 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 647 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 996 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 045 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 166 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 767 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 696 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 873 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 213 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 311 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 842 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.