18 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 197,4 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 780 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803541950440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00447950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66097803541950440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 445 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 805 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 745 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 18 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 896 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 462 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 000 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 299 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 190 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 625 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +70 289 $ | 868 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 176 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 053 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 298 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 108 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 875 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 320 198 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 559 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 064 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 591 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 909 757 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.