198 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 149,4 m² · constr. 1959 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 738 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803542241170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00485900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66097803542241170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 324 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 234 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 271 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 248 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 666 805 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 318 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 726 484 $ Poids 92 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 147 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 576 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 630 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 659 335 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 438 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 544 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 698 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 643 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 764 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 674 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 795 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 922 511 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 264 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 569 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 266 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 891 568 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.