148 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 160,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803545069010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00508700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66097803545069010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 86 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 802 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 95 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 356 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 676 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 97 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 535 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 424 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 815 880 $ Poids 87 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 134 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 712 512 $ Poids 86 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 423 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 002 000 $ Poids 85 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 271 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 922 573 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 328 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 997 612 $ Poids 83 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 165 $ Poids 83 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 512 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 723 770 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.