132 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 210 m² · constr. 1957 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 1 033 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803545458420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00508000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
1 033 900 $
ID provincial
66097803545458420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 90 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 488 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 751 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 549 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 641 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 749 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 882 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 629 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 153 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 132 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 336 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 798 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 157 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 817 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 524 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 965 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 873 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 877 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 082 836 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.