131 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 190,4 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 691 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803547991830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00528700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66097803547991830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 224 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 694 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 254 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 905 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 152 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 346 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 723 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 718 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 421 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 930 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 839 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 193 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 748 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 416 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 808 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 427 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 008 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 631 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 803 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 183 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 742 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.