16 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 170,3 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 711 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803550068930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00446650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66097803550068930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 480 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 925 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 316 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 026 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 386 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 765 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 577 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 900 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 571 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 982 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 651 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 629 749 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 642 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +59 191 $ | 800 126 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 247 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 114 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 306 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 647 405 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 443 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 913 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 438 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 830 181 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.