10 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 368 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 273,5 m² · constr. 2006 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 600 $
Rôle antérieur 1 151 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803550601060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00438910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
1 151 900 $
ID provincial
66097803550601060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 718 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 355 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 622 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 099 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 497 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 1 666 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 357 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 790 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 659 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 463 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 224 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 926 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 1 448 738 $ Poids 42 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 503 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +119 159 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 287 968 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 279 667 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 276 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 991 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 261 435 $ Poids 35 % |
| 12 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 343 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.