11 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 206,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 996 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803550987260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00439200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
66097803550987260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 675 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 389 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 086 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 692 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 477 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 020 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 909 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 962 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 711 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 93 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 138 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 536 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 888 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 70 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 958 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 283 100 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.