17 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 151,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 820 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803551443630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00448700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66097803551443630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 136 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 352 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 459 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 851 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 714 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 775 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 268 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 043 715 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 658 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 705 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 545 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +52 845 $ | 839 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 651 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 693 558 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 656 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 927 644 $ Poids 80 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 763 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 721 559 $ Poids 77 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 248 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 607 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 60 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 762 641 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.