15 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 375 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 432,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 035 200 $
Rôle antérieur 1 867 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803551712420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00448100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 500 $
Valeur bâtiment
1 305 700 $
Rôle antérieur
1 867 200 $
ID provincial
66097803551712420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 955 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 974 666 $ Poids 43 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 038 421 $ Poids 38 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 821 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 301 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 705 801 $ Poids 15 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 671 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +289 359 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 2 054 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 327 722 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +286 688 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 850 912 $ Poids 8 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +92 805 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 2 120 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 409 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 2 251 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +356 171 $ · Ajust. âge −126 700 $ | 2 281 909 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 134 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +314 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 062 658 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +106 744 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 961 048 $ Poids 6 % |
| 12 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 528 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +372 750 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 2 054 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.