104 Avenue DIEPPE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 473 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 327,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 1 177 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803551767460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00448800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 300 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
1 177 200 $
ID provincial
66097803551767460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 869 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 220 880 $ Poids 62 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 647 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 743 684 $ Poids 45 % |
| 3 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 441 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +143 983 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 875 839 $ Poids 38 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 550 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +154 934 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 695 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 918 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +127 128 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 452 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 174 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 683 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 920 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 237 759 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 382 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 196 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 269 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 355 505 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.