13 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 9 932 $/m² · 74,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 711 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803551870240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00448000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66097803551870240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 244 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 084 475 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 464 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 968 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 788 914 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 538 720 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 549 302 $ Poids 24 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 634 465 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 763 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 699 809 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 489 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.