186 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 158,1 m² · constr. 1960 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 659 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803552429770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00479900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
66097803552429770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 336 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 688 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 402 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 808 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 240 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 749 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 286 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 008 979 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 435 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 821 779 $ Poids 89 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 211 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 730 450 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 505 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 681 412 $ Poids 86 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 296 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 310 763 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 117 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 587 034 $ Poids 84 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 238 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 929 724 $ Poids 82 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 625 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 697 039 $ Poids 81 % |
| 12 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 323 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 830 736 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.