185 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 169,2 m² · constr. 1957 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 890 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803553113190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00480000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
890 700 $
ID provincial
66097803553113190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 243 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 744 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 275 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 194 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 356 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 824 251 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 203 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 945 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 414 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 731 201 $ Poids 89 % |
| 6 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 702 515 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 132 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 346 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 274 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 028 100 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 597 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 901 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 198 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 405 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 839 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 542 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.