120 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 169,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803555298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66097803555298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 210 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 220 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 732 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 202 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 825 258 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 745 649 $ Poids 88 % |
| 5 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 333 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 946 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 563 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 682 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 406 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 189 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 250 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 007 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 260 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 696 483 $ Poids 80 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 83 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 021 $ Poids 79 % |
| 12 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 856 177 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.