112 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 147,9 m² · constr. 1957 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 651 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803555732490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00506400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66097803555732490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 283 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 649 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 100 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 664 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 522 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 782 808 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 656 892 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 527 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 254 307 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 265 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 770 638 $ Poids 84 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 448 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 964 928 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 570 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 609 574 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 506 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 960 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 84 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 175 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 131 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.