121 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 101,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 562 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803556701850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66097803556701850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 269 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 639 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 424 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 441 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 592 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 382 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 620 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 712 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 763 761 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 704 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 680 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 881 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 941 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 593 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 558 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 810 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 785 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 918 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 898 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 461 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.