120 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 151,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803556988970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00504700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66097803556988970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 140 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 657 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 207 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 827 $ Poids 95 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 268 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 780 203 $ Poids 90 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 525 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 665 031 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 410 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 617 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 439 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 641 907 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 634 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 792 862 $ Poids 83 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 596 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 976 198 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 472 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 972 023 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 694 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 268 997 $ Poids 76 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 330 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 413 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.