118 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 177,8 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803557156830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00534300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66097803557156830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 177 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 301 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 874 936 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 222 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 192 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 432 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 478 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 975 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 773 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 393 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 902 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 813 233 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 174 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 882 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 651 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 424 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 616 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.