128 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 100,9 m² · constr. 1957 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 545 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803557640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66097803557640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 269 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 636 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 405 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 193 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 360 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 589 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 348 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 682 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 760 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 389 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 701 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 870 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 745 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 877 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 876 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 782 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 994 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 590 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 988 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 710 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 856 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 459 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.